Пятница, 22.09.2017, 23:44

"Рынок недвижимости"

Недвижимость » 2017 » Июль » 28 » Как украинцы могут купить недвижимость в Греции?



Как украинцы могут купить недвижимость в Греции?
17:57
Всё о недвижимости: Как украинцы могут купить недвижимость в Греции? онлайн

Греция располагается в южной части Балканского полуострова. Эта сказочная страна с огромным культурным наследием, омываемая теплыми водами трех морей — Ионического, Средиземного и Эгейского, ежегодно манит к себе многих туристов из разных стран. Территория современной Греции включает не только материковую часть, но и более 2 000 прилегающих к ней островов.

Много туристов приезжает в Грецию из Украины и других стран СНГ. Помимо туристических целей, Греция интересует их с точки зрения приобретения недвижимости. Отдыхать в этой солнечной стране, имея здесь свое жилье, еще более приятно. А сдача в аренду домика или квартиры на берегу моря принесет неплохой доход, потому что купальный сезон здесь начинается в апреле и заканчивается в октябре.

В целом, правительство Греции не препятствует покупке жилья иностранными гражданами. В последнее время им даже были приняты решения по снижению бюрократических барьеров при совершении сделок по приобретению недвижимости. Покупка жилья облагается налогом, размер которого зависит от кадастровой стоимости объекта. Не облагаются налогом объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых ниже 243,6 тыс. евро. Дополнительный налог устанавливается на жилье, сдаваемое в аренду.

Стоит отметить, что для иностранных граждан, в частности, украинцев, кредиты на приобретение жилья греческими банками не выдаются, поэтому необходимо иметь нужную сумму денег в момент совершения сделки.

Перед процедурой покупки недвижимости следует ознакомиться с предложениями на рынке. Информацию об объектах, как правило, можно получить из интернет-ресурсов, специализированных каталогов или тематических выставок.

Процесс оформления права собственности на квартиру или дом при покупки недвижимости в Греции является стандартным.

1. После того как выбор объекта недвижимости произведен, подписывается соглашение о намерениях, в котором указываются: общие сведения о приобретаемом объекте; данные обеих сторон, участвующих в сделке; сумма предоплаты; штрафные санкции, применяемые к той или иной стороне в случае нарушения договора. Сумма предоплаты обычно составляет порядка 10-30% от стоимости покупаемой квартиры или дома. Как правило, при составлении соглашения о намерениях требуется юридическая поддержка квалифицированного специалиста, поэтому желательно воспользоваться услугами адвоката.

2. Далее производится проверка юридической истории приобретаемого жилья. Адвокат покупателя запрашивает документы собственника объекта недвижимости, устанавливающие право собственности продавца на объект и земельный участок, и изучает их в течение 10-60 дней. После этого покупатель уплачивает налог на переход права собственности.

3. После проверки документов и уплаты налога заключается договор купли-продажи, который должен быть заверен нотариально, и происходит передача денежных средств продавцу объекта недвижимости. Стоит отметить, что по местным законам сделка, проведенная без участия нотариуса, считается недействительной, поэтому присутствие нотариуса при подписании договора является обязательным.

С этого момента право собственности на объект переходит к покупателю жилья. И все же при выборе жилья стоит лично убедиться в том, что все налоговые обязательства по этому объекту исполнялись продавцом своевременно и в полном объеме, что объект в течение последних 2 лет не сдавался в аренду, коммунальные сборы оплачивались вовремя и жилье не заложено за долги. На объект недвижимости должны быть оформлены соответствующие разрешения на строительство и документы, которые удостоверяют право собственности продавца на земельный участок. Все перечисленные виды документов должны быть у продавца недвижимости в наличии.

После того как договор о продаже подписан обеими сторонами, нужно зарегистрировать объект недвижимости в Реестровой палате в течение недели с момента совершения сделки.

При покупке жилья следует учитывать, что, помимо стоимости объекта, нужно будет дополнительно оплачивать нотариальные, регистрационные и посреднические услуги, а также единовременный налог на приобретение жилья.

Стоимость посреднических и юридических услуг определяется исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости, т.е. цены, по которой совершается сделка, и составляет 2-2,5 % от стоимости жилья. Размер нотариального и регистрационного сборов исчисляется из кадастровой стоимости жилья и составляет 1 % для регистрационного сбора и 2% для нотариального.

Единовременный налог на приобретение недвижимости также устанавливается на основании кадастровой стоимости жилья и составляет 7-9 % от стоимости.

Приобретение недвижимости дает вам право на получение мультивизы и беспрепятственного нахождения в этой чудесной стране сроком до 180 дней в году. А при приобретении жилья, стоимость которого более 250 тыс. евро, то есть, облагается налогом, вы можете получить вид на жительство сроком до 5 лет.

Категория: Недвижимость за рубежом | Просмотров: 110 | Добавил: defaultNick7691 | Теги: Греция, нотариус, покупка, договор, сделка, недвижимость | Рейтинг: 0.0/0 |
Всего комментариев: 0
avatar
Поиск недвижимости
Поиск по всему сайту:

Поиск по заголовкам:
Реклама
Ремонт и дизайн
Ремонт и дизайн
Дизайн [4028]
Строительство [4410]
Фундамент [942]
Полы [1638]
Стены [1581]
Окна [1062]
Двери [756]
Потолки [2076]
Фасад [1073]
Кровля [1597]
Ремонт [4171]
Интерьер [1557]
Мебель [1145]
Ремонты в Киеве [1700]
Ремонты в Украине [4706]
Недвижимость
Квартиры:
Без посредников [533]
Новостройки [186]
Элитные новостройки [99]
Комнаты [115]
1-комнатные [392]
2-комнатные [383]
3-комнатные [256]
4-комнатные [67]
5-комнатные [27]
Подселение [9]
Продажа квартир [509]
Покупка квартир [15]
Обмен квартир [6]
Аренда квартир [271]
Квартиры посуточно [56]
Другие [13]


Дома, дачи:
Продажа домов [308]
Дачи продажа [28]
Покупка домов [10]
Дачи покупка [4]
Аренда домов [97]
Аренда дач [12]
Обмен домов и дач [6]
Другие [7]


Коммерческая недвижимость:
Автозаправочные станции [4]
Ангары [12]
Базы отдыха [16]
Бары [13]
Бизнес [53]
Гостиницы [30]
Кафе [38]
Киоски [271]
Комплексы [23]
Конференц-залы [13]
Магазины [270]
Офисы [170]
Производство [55]
Рестораны [47]
Санатории [7]
Склады [62]
Станции тех. обслуживания [10]
Строения [22]
Торговые площадки [258]
Продажа [95]
Покупка [4]
Обмен [5]
Аренда [279]
Другое [19]


Гаражи, стоянки:
Продажа гаражей [7]
Куплю гараж [1]
Обмен гаражей [1]
Аренда гаража [8]
Машиноместа [6]
Паркинги [6]
Парковки [4]
Стоянки [5]


Недвижимость в Киеве:
Голосеевский район [25]
Дарницкий район [18]
Деснянский район [14]
Днепровский район [18]
Оболонский район [32]
Печерский район [24]
Подольский район [12]
Святошинский район [16]
Соломенский район [21]
Шевченковский район [55]
Центр район [34]
Левый берег район [11]
Правый берег район [43]
Правый без центра район [28]
Другие районы [11]


Недвижимость в Украине:
АлчевскАнтрацит
АртемовскБелая Церковь
Белгород-Днестр..Бердичев
БердянскБорисполь
БроварыБрянка
ВинницаВознесенск
ГорловкаДимитров
ДнепродзержинскДнепропетровск
ДонецкДрогобыч
ДружковкаЕвпатория
ЕнакиевоЖитомир
Жёлтые ВодыЗапорожье
Ивано-ФранковскИзмаил
ИзюмИльичевск
КалушКаменец-Подольс..
КерчьКировоград
КовельКоломыя
КомсомольскКонотоп
КонстантиновкаКоростень
КраматорскКрасноармейск
КрасноградКраснодон
Красный ЛучКременчуг
Кривой РогЛисичанск
ЛозоваяЛубны
ЛуганскЛуцк
ЛьвовМакеевка
МариупольМелитополь
МукачевоНежин
НиколаевНикополь
Новая КаховкаНововолынск
Новоград-Волынс..Новомосковск
ОдессаПавлоград
ПервомайскПолтава
ПрилукиРовеньки
РовноРубежное
СвердловскСевастополь
СветловодскСвятогорск
СеверодонецкСимферополь
СлавянскСмела
СнежноеСтаханов
СтрыйСумы
ТернопольТорез
УжгородУмань
ФастовФеодосия
ХарьковХарцызск
ХерсонХмельницкий
ЧервоноградЧернигов
ЧеркассыЧерновцы
ШахтёрскШостка
ЭнергодарЯлта
Форма входа
Календарь
«  Июль 2017  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31
Рынок недвижимости
Мы в соцсетях




Статистика
Rambler's Top100 Статистика сайта недвижимости на YandeG MyCounter - счётчик и статистика Аренда квартир


Real Estate Ukraine. Rent Apartment Kiev. arendator.com.ua